El valor del oro puede subir por encima de 1.700 dolares

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El precio del oro puede alcanzar los 1.700 dólares por onza a medio plazo

La tendencia a la alza en el precio del oro se está haciendo notar en los mercados este 2020.

Sí bien el valor del oro registró un ajuste a la baja durante el último mes de 2020, hay que aclarar que esta tendencia fue meramente un efecto de la incertidumbre que sufrían los mercados a raíz del eventual acuerdo de presupuesto entre los partidos Republicano y Demócrata de los Estados Unidos.

Como consecuencia, el precio del oro registraba el mes de diciembre del año 2020 un mínimo que no se había visto desde el mes de agosto, un cotización de 1.636 dólares por onza troy.

No obstante, esto ha dado un giro radical nada más entrar en el nuevo año. Hay que destacar que el primer día de operaciones en 2020 se apreció un fuerte impulso a la alza en el precio del oro. No hay duda de que si los inversores continúan con el mismo sentimiento respecto al metal precioso, el precio del oro podría verse aumentado de aquí a un periodo de medio plazo.

A pesar de que muchos analistas económicos y políticos estadounidenses no se encuentran muy convencidos por los términos del presupuesto acordado por los demócratas y republicanos, el mercado por el contrario se encuentra más receptivo. Por supuesto hay una razón de peso. Según Alexander Haag, cliente de trading services de Saxo Capital Markets, el mercado parece haber aceptado positivamente el hecho de que la economía de los Estados Unidos haya conseguido evitar por el momento caer en el preocupante abismo fiscal.

Las consecuencias de esto han sido una subida en varios activos financieros (tal como se demuestra en empresas inversoras como PartyPoker en su tecnología en software y entretenimiento online ), incluyéndose entre ellos nuestro valor refugio, el oro. Asimismo, puede haber influido un elemento adicional en la cotización al alza del oro. Se trata de la reducción de los márgenes de futuros del metal precioso requeridos en el mercado. Se comenta que esto podría haber actuado como incentivo para los inversores, quienes han tomado posiciones mayores.

Cómo es lógico en un escenario a la alza esto ha conseguido sustentar más todavía la tendencia alcista del precio del oro. Por el momento continuaremos pendientes de la tendencia observada en estos días la cual podría suponer un nivel de aumento en el valor del oro situándolo en un precio de 1.723 por onza troy.

A pesar de que este nivel se pusiera a prueba en un par de ocasiones en el mes de diciembre del 2020 y no se consiguió superar, en esta ocasión las expectativas son mucho más realistas y seguramente el precio del oro sí consiga alcanzar dicho nivel esta vez.

De todos modos, la posibilidad de que no ocurra está ahí. Por esta razón, de haber ajustes con tendencia bajista el nivel esperado para el precio del oro se situaría en los 1.653 dólares por onza troy, tan sólo 70 dólares menos en relación a lo que podría cotizar el oro si la tendencia alcista se mantuviera con el impulso que disfruta desde que se inició el año 2020.

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Por ahora tan sólo nos queda esperar, pero está claro que el ciclo alcista del oro continuará posicionando el precio del metal precioso en unos buenos niveles de cotización.

Diario digital del dinero y las finanzas

(OroyFinanzas.com) – El ratio entre el precio del oro y el precio de la plata se encuentra actualmente en niveles bastante altos y una rebaja de ese ratio sería potencialmente muy positivo para los inversores en plata. El ratio entre el oro y la plata se obtiene dividiendo la cotización del oro entre la cotización de la plata y en la actualidad el coeficiente se sitúa alrededor de 58.

Muchos son los analistas especializados que piensan que la plata se puede convertir en un activo de inversión muy demandado en los próximos años, y señalan que quizás este sea el momento perfecto para invertir, ya que si la historia se repite, como siempre lo suele hacer, el ratio oro/plata ira cayendo desde los niveles actuales pudiendo alcanzar al final de este ciclo alcista de los metales preciosos los mínimos históricos de 14 que logró en 1980, cuando el metal llego a cotizar en 50 dólares la onza de entonces.

Como podemos observar en la gráfica de arriba, el ratio oro/plata se encuentra en niveles parecidos a los del año 2001, que marcó el comienzo del mercado alcista para ambos metales preciosos. El ratio oro/plata en la primavera de 2020 se situó en mínimos de 32 coincidiendo con la onza de plata cotizando en máximos nominales de 48 dólares.

Contrariamente al oro, la cotización de la plata está muy ligada a su demanda industrial. La plata es un metal indispensable en la industria electrónica, farmacéutica, y en la producción de paneles solares.

El precio de la plata podría alcanzar fácilmente los 50 dólares la onza a finales de 2020 y a largo plazo duplicar esa cifra, siendo esta una posibilidad muy real, ya que los 50 dólares de máximo nominal que alcanzó en 1980, ajustados a la inflación corresponderían con 130 dólares en la actualidad.

¿Puedo vender mi casa por encima de su valor catastral?

Si vendo mi casa por encima de su valor catastral, ¿qué efectos económicos puede tener?

Valor catastral

Plusvalía municipal

Impuestos

Renta antigua

Arrendatario

Inquilino

Arrendador

Corrector

Hacienda

Si vendo mi casa por encima de su valor catastral, ¿qué efectos económicos puede tener?

El valor catastral es un valor administrativo determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos que existen en el catastro inmobiliario, y está integrado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones (art. 22 del Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario,TRLCI). Aun así, cabe indicar que cada comunidad autónoma utiliza diferentes criterios para establecer estos valores.

En algunos casos, se toma como referencia el valor catastral del inmueble, al que se multiplica por un determinado coeficiente corrector en función de su ubicación. Así lo hacen comunidades como Andalucía o Cataluña.

En el caso de Madrid, el Ministerio de Hacienda segmenta su territorio en zonas, a cada una de las cuales aplica un determinado valor de euro por metro cuadrado, que después pondera en función de la antigüedad de la construcción.

Dicho lo anterior, resulta evidente que sí se puede proceder a la venta de un inmueble por un precio mayor al que establece el catastro a tales efectos. En ese sentido, cabe indicar que el valor catastral afecta, económicamente, y para el caso planteado, al vendedor, en cuanto a:

1.- La plusvalía municipal, cuyo abono le corresponde al vendedor.

2.- El impuesto sobre la renta de personas físicas (IRPF), en tanto en cuanto haya una pérdida o ganancia patrimonial, una vez transmitido el inmueble.

Instalar ascensor para inquilino de renta antigua

Mi suegro es arrendatario de una vivienda de renta antigua. Se va a instalar ascensor en la vivienda. Nos gustaría saber quién tiene la obligación de pagar el importe de la obra: el arrendador o el arrendatario.

La instalación de un ascensor en una vivienda se considera una obra de mejora de la misma debido a que se realiza para instalar nuevos servicios en la vivienda o mejorar los existentes o conseguir mayor comodidad, salubridad o higiene.

La regulación de los contratos de alquiler de renta antigua depende de la fecha de firma de los mismos. Por consiguiente, pueden distinguirse tres supuestos.

1.- En contratos celebrados antes del 9 de mayo de 1985, se aplicará lo previsto en la Disposición Transitoria Segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) de 1994, donde se hace remisión expresa al contenido de la LAU del año 1964.

2.- Por otro lado, los contratos celebrados entre el 9 de mayo de 1985 y el 1 de enero de 1995 se regirán por la Disposición Transitoria Primera de la LAU de 1994, donde se indica que se aplicará el contenido de la LAU del año 1964.

Las obras de mejora para los contratos de alquiler en este periodo de tiempo se rigen por lo establecido en la LAU de 1964, donde en su artículo 112 se indica que: “1. La realización de obras de mejora autorizará al arrendador a elevar la renta cuando las efectúe de acuerdo con el respectivo inquilino o arrendatario, o de los tres quintos de estos cuando se trate de obras de mejora comunes”.

3.- Por último, en los contratos efectuados a partir del 1 de enero de 1995, la legislación aplicable será la LAU de 1994.

Por tanto, las obras de mejora se regulan en los artículos 22 y 23 de la LAU. El artículo 22 regula las obras de mejora realizadas por el arrendador y señala que el mismo podrá realizar a su cargo las obras que considere necesarias para la mejora de la vivienda.

Sin embargo, el artículo 19 de la LAU señala que la realización de obras de mejora por el arrendador, pasados en este caso cinco años, le dará derecho, salvo pacto en contrario, a subir la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin exceder el 20% de la renta vigente en ese momento.

Por otro lado, en el artículo 23 de la LAU, se regulan las obras de mejora realizadas a instancia del arrendatario, estableciendo que es el inquilino quien soporte el coste de las obras.

*Yoko Osorio, socio de Lean Abogados.

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El Confidencial pone a su servicio este consultorio jurídico inmobiliario. Un espacio que está destinado a resolver semanalmente las dudas legales de los ciudadanos sobre temas relacionadas con el sector inmobiliario: alquileres, compraventa, hipotecas, ejecuciones hipotecarias, etc.

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